Comprar un m² · 2 ambientes usados
2.343 USD/m²
2.º trimestre de 2026
+1,4 % interanual
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Mercado inmobiliario y construcción
Precios y construcción en CABA. Crédito hipotecario en Argentina.
No se pudieron actualizar los datos.
El sector en cuatro datos
Construir un m² · blue
1.034 USD/m²
Julio de 2026
+9,6 % interanual
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Tasa hipotecaria UVA · otorgados
6,91 % TNA
Agosto de 2026
+0,6 pp interanual
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Precio / costo de construir
3,06 veces
2.º trimestre de 2026
Cuántas veces el precio publicado de un m² a estrenar representa su costo constructivo.
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Comprar y alquilar
Compará propiedades del mismo tamaño y condición para interpretar sus diferencias de precio.
Precio de venta publicado: usado vs. a estrenar
USD/m² · Ciudad de Buenos Aires · Trimestral
Prima de estrenar: 37,2%2.º trimestre de 2026
Compará el precio por m² de departamentos del mismo tamaño. La prima de estrenar expresa cuánto más cuesta el nuevo respecto del usado.
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| Serie | Período | Valor | Estado |
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Prima de estrenar
% · Ciudad de Buenos Aires · Trimestral
Valores altos indican una mayor diferencia de precio respecto del usado. 0% significa el mismo precio por m²; valores negativos, un precio menor a estrenar.
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| Serie | Período | Valor | Estado |
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El alquiler frente a los salarios · 2 ambientes
Índice base 100 · Ciudad de Buenos Aires · Mensual
100 representa el esfuerzo de octubre de 2016. Si la línea sube, el alquiler publicado crece más que los salarios; si baja, menos. Mide el cambio del esfuerzo, no el porcentaje de un sueldo que se destina al alquiler.
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| Serie | Período | Valor | Estado |
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Alquilar en dólares blue · 2 ambientes
USD · Ciudad de Buenos Aires · Mensual
Muestra el equivalente en dólares blue del alquiler publicado. Una línea más alta significa que hacen falta más dólares para pagar el alquiler.
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Alquiler publicado · 2 ambientes
ARS · Ciudad de Buenos Aires · Mensual
Valores más altos representan un alquiler mensual más elevado. Para medir el esfuerzo de alquilar, compará ese importe con tus ingresos del mismo período.
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Evaluar una construcción
Compará el costo por metro y la distancia con el precio de una propiedad terminada.
¿Cuánto cuesta construir en dólares?
USD/m² · Ciudad de Buenos Aires · Mensual
Un nivel alto frente a otros períodos significa que hacen falta más dólares para construir el mismo modelo. El costo en USD sube cuando los costos en pesos crecen más que el blue.
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Comprar terminado frente a construir
veces · Ciudad de Buenos Aires · Trimestral
Valores altos indican mayor distancia entre el precio publicado de 2 ambientes a estrenar y su costo constructivo. Valores bajos indican menor distancia. El terreno y los demás gastos completan la comparación.
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El costo en pesos
ARS/m² · Ciudad de Buenos Aires · Mensual
Muestra cuánto cuesta un m² en moneda local. Su evolución permite seguir la actualización nominal de una obra.
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Qué componentes impulsan el costo
Índice (2012=100) · Ciudad de Buenos Aires · Mensual
Las líneas muestran cómo evolucionan materiales, mano de obra y gastos desde una base común. Una subida más rápida representa un mayor aumento acumulado; la altura no es su participación en el presupuesto.
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Evaluar una hipoteca
Compará las condiciones ofrecidas actualmente por los bancos y contrastalas con las tasas y el volumen de créditos efectivamente otorgados. La relación entre UVA e ingresos muestra cómo cambia el esfuerzo de pago.
Créditos hipotecarios UVA disponibles
% TNA · Argentina · oferta actual
Primera vivienda · acreditando haberes
Compará la tasa, el plazo máximo y cuánto financia cada entidad. La TNA se aplica sobre un capital que se actualiza por UVA y no representa por sí sola el costo total del crédito.
| Banco | TNA | Plazo máximo | Financia / anticipo | Relación cuota/ingreso |
|---|---|---|---|---|
| BNA | 6,7% | 30 años | 75% / 25% | 25% |
| ICBC | 6,9% | 20 años | 75% / 25% | 25% |
| BBVA | 7,5% | 30 años | 80% / 20% | 25% |
| Ciudad | 7,5% | 25 años | 70% / 30% | 25% |
| Credicoop | 7,5% | 20 años | 70% / 30% | 25% |
| Galicia | 7,5% | 20 años | 70% / 30% | 25% |
| Hipotecario | 7,5% | 15 años | 80% / 20% | 20% |
| Macro | 7,5% | 20 años | 70% / 30% | 25% |
| Supervielle | 7,5% | 15 años | 65% / 35% | 25% |
| Patagonia | 8,5% | 30 años | 75% / 25% | 25% |
| BANCOR | 8,9% | 20 años | 75% / 25% | 25% |
| Banco del Sol | 9% | 20 años | 80% / 20% | 25% |
| Comafi | 9,5% | 20 años | 75% / 25% | 25% |
| Santander | 9,5% | 20 años | 70% / 30% | 25% |
| Banco de Corrientes | 9,9% | 12 años | 70% / 30% | 25% |
| Grupo Petersen | 9,9% | 20 años | 75% / 25% | 30% |
| Banco de Chubut | 10% | 15 años | 75% / 25% | 30% |
| Brubank | 12% | 30 años | 70% / 30% | 25% |
Condiciones orientativas para primera vivienda y clientes que acreditan haberes. La TNA no incluye la actualización del capital por UVA ni otros gastos. La aprobación y las condiciones finales dependen de cada entidad. El anticipo corresponde al valor de la propiedad y no incluye gastos asociados.
TNA promedio de créditos UVA efectivamente otorgados
% TNA · Argentina · Mensual
La tasa resume los préstamos hipotecarios UVA otorgados. Un valor bajo implica menos interés sobre el capital actualizado por UVA; no incluye esa actualización ni equivale a una oferta bancaria para todos los solicitantes.
Una tasa promedio baja con poco volumen no implica que el crédito haya sido ampliamente accesible
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| Serie | Período | Valor | Estado |
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Actividad hipotecaria · monto mensual otorgado
Millones de UVA · Argentina · Mensual
Más volumen significa más dinero destinado a nuevas hipotecas UVA. La conversión usa la UVA promedio del mes.
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La cuota UVA frente a los salarios
Índice base 100 · Argentina · Mensual
100 representa el esfuerzo de octubre de 2016. Por encima de 100, una cuota fija en UVA creció más que los salarios; por debajo, menos. Por ejemplo, 120 indica un esfuerzo relativo 20% mayor.
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La UVA en dólares blue
USD por UVA · Argentina · Diaria
Muestra cuántos dólares blue equivale una UVA. Si la relación sube, una misma cantidad de UVA representa más dólares; si baja, representa menos. Para una cuota fija en UVA, permite seguir su equivalente en dólares.
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Nuevas hipotecas UVA
— Operaciones
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Valor de una UVA
2.103,31 ARS por UVA
03/09/2026
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Cómo se actualiza la UVA
ARS por UVA · Argentina · Diaria
Si la UVA aumenta, una misma cuota en UVA requiere más pesos. El esfuerzo sube cuando los ingresos crecen menos que la cuota.
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Compraventas con hipoteca
15,85 %
Julio de 2026
Un valor alto indica que una mayor proporción de las compraventas se formaliza con hipoteca. Un valor bajo indica menor participación de esas operaciones en el total.
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Escrituras totales y con hipoteca
Actos · Ciudad de Buenos Aires · Mensual
Más escrituras representan más operaciones registradas. Comparar el mismo mes de distintos años ayuda a distinguir estacionalidad de cambios en la actividad.
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Accesibilidad
Salarios necesarios para comprar 1 m²
Salarios/m² · Argentina · Mensual
Falta una serie de salarios en moneda y período comparables; un índice salarial no expresa ingresos en pesos.
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| Serie | Período | Valor | Estado |
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Metodología y lectura de los indicadores
La variación interanual compara el mismo mes o trimestre del año anterior; en tasas se expresa en puntos porcentuales. El costo en USD usa el promedio mensual del dólar blue venta. Para el ratio precio/costo se promedian los tres costos mensuales convertidos de cada trimestre. Los precios son de publicación. El costo constructivo excluye terreno, IVA, derechos, financiación y utilidad. Los períodos incompletos no se rellenan.
La fecha de cada serie puede ser distinta. Los períodos mensuales y trimestrales se ubican al inicio del período. “Sin datos” no equivale a cero.